谈及现在主城的热门板块，青羊新城绝对排得上号。

无论是土地还是新房产品都不愁去化——前有中铁建、香港置地、华润置地等房企相继在此重仓，其中青羊樾府更是凭借极高的销量和去化率，一度成为上半年的城西顶流；后有8月15号建发竞得蔡桥街道的107亩地块，清水限价32000元/㎡，将再现百亩大盘。

(资料图)

时间倒回到2018年。彼时，区域供地节奏刚开始提速，一宗58亩地块被溢价拍出，成交楼面地价还是9900元/㎡。市场供需热度不减，板块能级持续跃升，让熬过”五年之痒“的它，终于在这个“金九”节点露出了庐山真面目。它便是天府·光华云境。

△区域配套分布图

对于这位“老大哥”，我们倒可以理解它的有恃无恐。

△在建中的青羊总部经济基地项目

项目两公里范围内，密布环绕着青羊区重点发展产业园区：日月大道两侧已落地青羊工业总部基地、青羊总部经济基地以及青羊航空产业园，其中总投资约93亿元的青羊总部经济基地，一二期已经开始投入运营，入驻92家重点企业和青羊政务中心等政务部门，三期预计在2024年交付。航空产业园则引进百余家航空产业企业，整体构建出“一心一城、多园多点”产业发展格局。

△在建中的国际创新设计产业园

光华大道南侧的四川国际创新设计产业园，则是国内最大的以创意为主题的产业园区。规划面积约203亩，总投资约58亿元，聚焦高端装备研发设计、高端装备集成测试、高端工业软件三大主导产业，强大的产业势能无疑会吸附更多高净值人群。

公服配套建设也已成熟。

天府·光华云境距地铁4号线蔡桥站在500m以内，同时又能通过日月大道、光华大道、绕城高速等城市主干道通达全城。

包括中铁西城新天地、西环广场、鹏瑞利青羊广场在内的商业体，经过业态调整更新，已落地盒马鲜生、MUJI、迪卡侬等品牌，可提供日常的零售、餐饮、娱乐等消费场景。

△成熟的区域配套

市妇女儿童中⼼医院、成飞医院等二/三甲医院为周边居民健康保驾护航；而现有的同瑞园、FF体育公园、非遗博览园以及1处占地约29亩的小游园，同样可满足周边居民平日生活休闲所需。

△优质的学区资源

青羊区本身是基础教育资源量优城区，而青羊新城则在教育资源上占据了先天优势。教育配套先行，探索发展的名校“一校两区”无疑是区域的亮点，即泡桐树小学（桐欣校区）与本部是“一校两区”的关系，是泡桐树小学直属校区。草堂小学（子美校区）于2016年开办，由草堂小学本部领办，实行一校两区管理模式。此外，成都实验小学（尚雅校区）、石室联中（红碾校区）、树德实验（弘毅校区），均发挥出了青羊区自身的教育资源优势。

目前项目售楼部已经开放，小全全也从现场知悉到了产品情况。

天府·光华云境四周无不利设施且不邻主干道。项目容积率2.5，总共规划13栋为15F~20F的小高和高层，整体呈围合式布局。所有楼栋均采用2T2纯板式设计。

项目总建筑面积约14.9万方，建筑密度仅约14.21％也是亮点之一。中庭位置将打造出3万方的城市艺术公园，包括800㎡的园林水景和1400㎡休闲互动空间，后期也会引入中海物业管理，提高业主居住体验。

建筑以现代风格为基础，融合部分新中式造型元素，打造公建化外立面。

△项目沙盘示意图

产品打造方面，户型建面约128-183㎡，对比周边竞品购房者的选择空间更大。据悉，天府·光华云境首批次将推出1#,4#,8#,9#,10#,12#共计6栋房源，涉及约148㎡、168㎡两个主力户型。

约148㎡户型图

分布楼栋示意图

不同于市面上大多数同面积段产品设计为四房，天府·光华云境项目将建面约148㎡户型打造为三室两厅双卫，提升了改善的尺度与门槛。

8.7m开间的横厅搭配双阳台设计，让整体空间开阔通透；2T2设计又让入户前台宽敞，给收纳或设计留出了充足空间；开窗面多，让室内视野和自然采光都有较好的表现；动静分区明显，主卧3.8m开间的套房设计，其余卧室开间也都在3米及以上，整体空间尺度的把控也较为合理。该户型分布楼栋较多，建议优先选择1#，12#，13#（首批未开）正南北朝向。

约168㎡户型图

分布楼栋示意图

建面约168㎡户型为四室两厅两卫，有独立的电梯前室空间。该户型同样是横厅设计，不过客厅开间达到了9.45m，尺度的体验感更好。主卧及两间次卧开间都在3.2米及以上，但书房开间仅2.7m。

这一户型只分布在7#（首批未开），8#，基本符合坐北朝南朝向，加上多开窗面的布局设计可享受“穿堂风”。

据悉，该项目的住宅产品均是统一精装交付。在装修标准上，均配备了新风系统、空调系统、地暖系统“三大件”，更多装修标准还有待样板间开放。

△近三年土地出让情况

整体来看，青羊新城的项目大多将产品定位于首改及再改。天府·光华云境周边仅三年内拿地上市的，就有建发央著、中国铁建锦樾、青羊樾府、华润置地鼎信长城锦官和鸣共4个项目，市场供应的主力产品集中在143㎡面积段。

基于区域内完善的生活配套，尤其是优质的教育资源，直接促成了多个项目的快速去化。

划片对口泡桐树小学（桐欣校区）、草堂小学（子美校区）的青羊樾府，今年上市便以26亿元的业绩排名上半年成都单盘前十，目前仅剩两栋待售住宅的100㎡和143㎡户型，参考均价约3.5万元/㎡（带装休息）；建发央著参考均价约3万元/㎡（清水），目前住宅部分也已售罄。

△青羊樾府实景图

位于光华大道南侧的锦官和鸣和中国铁建锦樾，划片大概率对口泡桐树小学（绿舟校区）。其中，锦官和鸣还有少量房源在售，参考均价约3.2万元/㎡；中国铁建锦樾参考均价3.4万元/㎡。在成都实验小学（明道分校）划片范围内的华润置地锦官云玺，目前也在清盘中，参考均价约3万元/㎡。

△光华云境实景图

根据目前的学区划片，天府·光华云境与青羊樾府一样，同样就读草堂小学（子美校区）、泡桐树小学（桐欣校区）以及石室联中（红碾校区）等优质学校。当然，如果从品牌影响力、产品设计和景观打造等维度来PK，项目均有着较大竞争压力。

由于板块普遍“卷”143㎡户型，天府·光华云境128-183㎡的面积段，反而让改善购房者有着更大的选择空间。因此，无论是聚焦教育资源，还是聚焦商务+产业园区的新驱动核，光华云境都值得购房者重点关注。最重要的是，项目负责人在交谈中，隐隐表示价格可能有惊喜！